迈阿密地区的民宅销售量在2022年9月份下滑近三成
网友【美国房事】 2022-10-29 02:29:31 分享在【美国信息交流】版块    1    5

由于库存不足和抵押贷款利率上升,独栋住宅销量同比下降30%,从创纪录的2021年9月的1241套下降到2022年9月的869套。迈阿密现有公寓销量同比下降26.9%,从2021年9月创纪录的1790套降至2022年9月的1309套。

去年9月,美联储投票通过再次上调联邦基金利率,意在减缓40年来的高通胀。虽然美联储不设定抵押贷款利率,但它通过货币政策的实施来影响抵押贷款利率。因此,30年期固定抵押贷款利率在过去52周内从2.99%波动至6.92%,波动幅度前所未有。

2022年9月标志着抵押贷款利率连续第七个月达到5%或更高。据房地美(Freddie Mac)的数据,9月份30年期常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率为6.11%,高于8月份的5.22%。2021年全年的平均承诺率为2.96%。

住房市场对抵押贷款利率的上升非常敏感。2018年是抵押贷款利率最后一次达到5%。2022年9月,迈阿密总房屋销售比2018年9月增长7.9%(2019:2178)。

网友分享在meiguo.com上的图片

迈阿密独栋住宅库存连续第五个月上升,而公寓数量下降

2022年9月,单户住宅库存同比增长32.3%,从去年的2957套活跃挂牌房屋增至上个月的3912套。公寓库存同比下降20.5%,从2021年同期的8049套降至6399套。

迈阿密新挂牌的独户住宅从1,601套下降15.6%至1,351套。新挂牌的共管公寓数量下降了24.5%,从2460套降至1858套。

独栋住宅的库存月供应量同比增长59.1%,至3.5个月,这表明市场处于卖方状态。现有共管公寓的库存减少了18.6%,至3.5个月,这也显示出卖方市场。买方和卖方之间平衡的市场提供6到9个月的供应。

截至2022年9月底,活跃挂牌数量同比下降6.3%,从11,006家降至10,311家。

截至9月底,全美住房库存总量为125万套,较8月份下降2.3%,较上年同期下降0.8%。按照目前的销售速度,未售出库存的供应量为3.2个月,与8月持平,高于2021年9月的2.4个月。

迈阿密在2022年9月的总销售额为16亿美元。单户住宅销售额同比下降36.1%,从12亿美元降至7.596亿美元。公寓成交额同比下降15.3%,从9.829亿美元降至8.328亿美元。

迈阿密二手房销售保持低位,反映市场健康

迈阿密二手房销售总额在2022年9月下降了49.1%,从55套下降到28套。2022年9月,短期销售和reo分别占迈阿密总销售的0.4%和0.9%。短售房交易量同比下降60%,reo同比下降42.9%。

上个月,迈阿密所有已完成的住宅销售中只有1.2%出现问题,包括REO(银行拥有的房产)和短售房,而2021年9月这一比例为1.8%。2009年,二手房销售占迈阿密房屋销售的70%。

迈阿密二手房的比例与全国的数据持平。在全国范围内,9月份廉价销售占销售额的比例约为2%,略高于2021年9月的1%。

迈阿密的销售比例继续超过全国,州

在佛罗里达州,截至2022年9月,全州单户住宅的销售总额为20099套,同比下降29%,而现有共管联排别墅的销售总额为8406套,同比下降29%。销售合同签订后的30到90多天内可以进行封闭式销售。

9月份全国成屋销售总量经季节调整后折合成年率为471万套,较8月份下降1.5%。销量同比下降23.8%(低于2021年9月的618万套)。

佛罗里达州房地产经纪人研究部(Florida Realtors Research Department)与当地房地产经纪人委员会/协会合作的数据显示,全州单户现房销售价格中值为403,880美元,较上年上涨13.8%。上个月全州共管联排别墅的价格中值为307,250美元,较上年同期上涨20.5%。

在全国范围内,9月份所有住房类型的现房价格中值为38.48万美元,比2021年9月(35.51万美元)上涨8.4%,因为所有地区的房价都在攀升。这标志着连续127个月同比增长,是有记录以来最长的连续增长。

迈阿密房地产吸引多个出价,买家超过标价

2022年9月,单户住宅原价出售的占比为96.6%,比去年的98.6%下降2%。现有共管公寓原价出售的占比为97.2%,较去年的97.3%下降0.1%。

迈阿密单户住宅销售从挂牌到签约的天数中值为24天,高于去年的18天。独栋住宅的销售时间中值为68天,较去年的66天增加了3%。

共管公寓从挂牌日到签约日之间的天数中值为28天,较35天下降了20%。共管公寓的销售天数中值为71天,较82天减少了13.4%。

迈阿密现金销售79.5%高于2022年9月全国数据

现金销售占迈阿密2022年9月完成销售的39.5%,而2021年9月这一比例为37.3%。NAR的最新统计数据显示,美国约22%的房屋销售是以现金支付的。

现金买家并没有被利率上升吓倒。现金买家比例之高,反映出迈阿密作为美国房地产市场中最受外国买家欢迎的地方。这些外国买家倾向于用现金购买房产,也有一些来自更昂贵的美国市场的人,他们可以用房地产销售的利润购买更多房产。

现金销售占迈阿密所有现有公寓销售的49.6%,占独户交易的24.3%。

撰文:David大麦

出处:见配图水印

meiguo.com 发布人签名/座右铭此房事非彼房事哦~嘻嘻嘻~
大家都在看
楼主新近贴
回复/评论列表
默认   热门   正序   倒序
meiguo.com 创始人

emotion

5   2022-10-29 02:29:31  回复

回复/评论:迈阿密地区的民宅销售量在2022年9月份下滑近三成

暂无用户组 升级
退出
等级:0级
美果:
美过
精华推荐
  1. 男性精液质量和预期寿命“真有关系”
  2. 福布斯曝光了Deepseek 梁文锋的净资产
  3. 在美国生活,这四证缺一不可!
  4. 《纽约时报》刊登的中国父子文章:为何送儿子留学美国
  5. DeepSeek已经让成人玩具“率先受益”
  6. 谷歌地图和苹果地图已经都修改了美国湾(墨西哥湾)
  7. 全面盘点:加州大学的9大分校
  8. 时至2025年3月中旬,地球上最顶尖的五大芯片品牌,均由华人掌舵!
  9. 成也“马老板”,败也“马部长”?关于伊隆·马斯克的现状
  10. 北美留学生注意,美国和加拿大即将共享所有移民和签证讯息!
  11. 重庆妹子“盯美国男人不放”,前后嫁给美国医生和美国律师!
  12. 泽连斯基和川普、万斯在白宫当众吵架,饭都没吃着!
  13. 滞留太空的NASA宇航员即将返回地球
  14. 陆地入境美国受阻,“华人偷渡客”已经改用快艇登陆了?
  15. 在美国买房,看Open House时需要注意的问题汇总
  16. 美国首都机场为何全美风险最高?川普总统“怒喷航管弱智”
  17. 滞留美国的华裔非法移民“遭遇流放”,首批119人已起飞!
  18. 美国房产的保值要点,但却被九成华人买家忽视了!
  19. 美国“H1B签证”新一轮抽签在3月份开启,新变化真不少!
  20. 全美境内,非法移民“驱逐战”打响了!
  21. DOGE让1.4万公务员失业?马斯克已经做好最坏心理准备!
  22. 赵本山在纽约:前排票价1400美元,团队聚餐画面曝光!
  23. 川普政府的“朝令夕改”最短纪录再次刷新
  24. 风向有变?🇨🇳中央召开民企座谈会,寓意深刻!
  25. 美签面签后的全面复盘:审核原因和拒签因素剖析
  26. 大S【徐熙媛】病逝,享年48岁!
  27. 华人害华人!涉及1500万美元的芝加哥“大型持枪绑架案”嫌疑人半数落网
  28. Google决定终止开源Android啦?
  29. 美国留学的政策大变?众多名校陷入财政危机,扩招中国学生?
  30. 遭遇“断粮”的BBC叛变了?
  31. 王毅定调了中国统一,马英九发出了战争预警!
  32. 李嘉诚在全球的港口“几乎清仓”,套现190亿美元!
  33. SpaceX在13小时内3连发,全力拯救被困宇航员!
  34. 23岁中国女留学生在南加州的住所内遇害,曾控诉白人男友“性虐待”!
  35. 川普总统竟然帮马斯克“带娃儿加带货”,特斯拉市值保得住了?
  36. 赴美生子的中国人在纠结剖不剖?美国人在寻思“移民鹤岗”呢!

美国动态 美果转盘 美果商店

Your IP: 3.144.46.149, 2025-04-04 08:01:34

Processed in 0.96322 second(s)

头像

用户名:

粉丝数:

签名:

资料 关注 好友 消息
已有0次打赏
(5) 分享
分享
取消