在美国买房，无论是投资还是自住，大家都是想买到称心的房子。但房子总是有不完美的地方，所以看房绝对是决定我们买房成功的重要环节。

今天就来说说，看房时，遇到哪些房子，买家应该尽量避开。

1.房子本身的问题

●不被房主爱护的房子

有的房主一看就不爱护房子，院子里长草，门窗上有发霉迹象，水池很脏等，这种房子要尽量远离。因为主人对房子的态度很关键。在看得见的地方都不愿意打理，那看不见的地方呢，等搬进去可能就会发现各种问题，但这时候就来不及了，之后每做一个维护都是钱。

有的房主对家很爱护，卫生干净，东西都摆放得井井有条，说明这个房子被维护得比较好，接手以后短时间内大概率不需要大维修。

●社区里最贵的房子

社区里最贵的房子为什么不能买？房子价格很高，却未必能以很高的租金出租，因此回报率低，再售时也很难卖到理想的价格。

建议选择社区中间价格甚至偏低的房子，尽量不要比整个社区70%的房子价高。周边房价多数比较高，就给房子带来比较大的增值空间，如果房子的保养维护，设备升级做的够好，再售时就可以卖到较好的价格。

2.房子所在社区的问题

●较差的社区环境

有的社区路况不好，坑坑洼洼，或者房子前的路有明显的破坏，可以预见不久的将来会有一大笔费用要交给政府用来修路。这种情况可能不太利于投资。

●严苛的HOA管理条例

HOA的管理条例一定不要忽视，美国有很多社区管理严格，对社区内的租房比例有严格的规定，如果你没有认真了解这些规定，房子买完了发现社区只允许10%的房子出租，想要出租房子还要排队，这就非常影响投资收益了。

3.房子位置的问题

房子处于十字路口

美国很多房子建设在路边，但是如果房子处于路口，车来车往，很不安全。之前有新闻报道过，位于十字路口的一个房子连续4次被车撞，最近的一次差点害死房主的女儿。

所以我们建议尽量避免购买十字路口的房产。此外还要避免购买繁华路段以及高速路口旁的房子，尤其是有小孩的家庭，不必担心孩子在院里玩耍时会被撞到。除了安全考量外，不在这些地方购房也可以免受车辆噪音干扰。

除上述，美国默认房子门前的马路和人行道是由房主负责，也就是说，房子旁边有两条马路经过，就要负责两条马路今后的维护费，如果因为你房子周围路上有问题，哪怕有人走过踢到小石子崴了脚，冬天因为地上有雪没扫干净而滑倒了，你也要负一定责任。所以为了给自己省事，远离路口。

最好的选择是路尽头的房子。

关于位置问题，买家还要考查的是，房子附近是否有高压电线、机场、垃圾场（垃圾填埋）等，这些都会在之后影响房子的出售。

出处：微信公众号 @世铭居