1. 查看看房人名单！

看房时，顺便了解一下还有多少人也对这家房产感兴趣，同时看下现场人们的看房停留时间，如果是停留时间短那可能房子不怎么受欢迎，如果是多停留一些时间，并且愿意和卖方经纪人沟通，可见房子比较受欢迎，应该可能会很快出售！

2. 房屋位置和学区！

把握好这两个关键：好学区加好位置。通常来说好学区是指基本公立学校评分8分以上的，位置好未来房产增值潜力也会比较大，这就是我们通常买房说的Location！

3. 房子内部结构和设施！

房子内部是否有潮气和霉味？房屋整体布局是否合理？房屋屋顶是否有漏水现象？房子是否有加建，了解是否已获得许可证？集成系统，供暖系统，等是否运行良好？厨房电器运行是否良好？后院的状况如何，是否需要大维护？

4. 社区环境！

查看周边有没有噪音的干扰（铁路/飞机等）？房子是不是临街而建？同条街上的房子是不是都养护的非常好？树木茂盛与否？附近是否有高压线？

5. 通勤路线！

通勤族当然要考虑上下班的通勤路线。出行是否容易到达高速路口，公共交通的多样性，房子是否在1小时通勤圈内！毕竟时间越长，成本也随之升高。尤其是有小孩的双职工需要重点关注这一点。

6. 周边配套！

可以观察一下房子方圆3公里内都有哪些商场超市、有几个公交站，有多少餐馆，有多少娱乐设施等，如果条件允许，可以步行或者开车计算一下路程。娱乐设施也很主要，有的还有遛狗公园，网球场、游泳池、高尔夫、足球场等。有的人还喜欢周围有大厂，工作好找，就业机会多，上班也方便。

7. 房子外观！

看看房子的外观是否状况良好，墙板是否有损坏，屋顶瓦片是否松动。地面和墙体是否有缝隙！

8. 重建或加建

如果倾向于买重建或加建的房子，那么也要先了解所看房子的城市的房屋规划部门对这个房屋建筑的要求。关于这方面得信息，稳妥的方法就是联系当地的房屋规划部门，告诉对方房子地址，那他们就会根据这个房子所在地块的大小给出你一个合理加建或改建的标准。

9. 街坊邻居

房子与邻居同在，可以在街上走走，遇到邻居，可以和邻居们聊聊，提前了解下这里生活的细节和注意事项！

10. 公共区域

如果参观的是公寓楼，可以参观下公共区域，看看配套的设施，例如健身房或游泳池，是否方便日后生活。

出处：微信公众号 @世铭居