1. 外墙材料隐患

1960年前的镀锌铁管、2000年前后流行的合成石膏（EIFS）外墙、以及2010年后部分劣质建商使用的铜包铝线（CCA），均存在严重隐患。其中，EIFS因密封性过强易致木板发霉，CCA电线则可能成为“定时炸弹”。

2. 水管材质风险

2000年前的铜管优于初代PEX水管（存在BPA渗漏风险），但2010年后生产的PEX已无此问题。购房者可通过查看电箱内电线标识（AL为铝线）排查隐患，厨房、暖气等大功率设备区域需重点检查。

3. 屋顶寿命问题

西雅图气候下，沥青瓦片寿命普遍缩短至15-40年。若卖家宣称“新换屋顶”，需要求其提供可转让保修（transferrable warranty），并核实更换时间（3年内更换更可靠）。

4. 双层玻璃质量

1990年后主流的双层玻璃（填充惰性气体、低辐射涂层）寿命可达25-30年，但劣质产品10年内可能漏气。购房者可通过观察漏气窗户比例判断建商是否偷工减料。

5. 电线与屋顶隐患

1960-1970年代短暂使用的单股铝线、2000年后部分建商采用的铜包铝线（CCA），均存在氧化、接头发热风险。屋顶更换原因需警惕：卖家为卖房低价更换的屋顶，可能因施工不专业埋下隐患。

提醒，次新房看似“省心”，实则暗藏风险。购房者应重点核查上述五项指标，避免“表面光鲜、内部塌陷”的购房陷阱。

取材于网络视频