据 meiguo.com 于 2025 年 12 月 3 日收到的消息 ‣ 对于在高房价和超过6%房贷利率下苦苦挣扎的潜在买家来说，好消息可能即将出现。最新预测显示，至2026年，美国前100大城市中将有22个城市的房价出现下跌，同时抵押贷款利率也将略有回落。

Realtor.com高级经济学家杰克·克里梅尔指出，明年的房地产市场将向“对买家更友好”的方向发展，有望迎来自疫情以来最为平衡的住房市场。他表示，届时在购房谈判中，卖方和买方都不太可能占据绝对优势。

预测显示，2026年平均抵押贷款利率将从2025年的6.6%小幅下降至6.3%。克里梅尔补充称，借贷成本的降低，加上对明年强劲工资增长的预期，应该会吸引更多买家进入市场。他说：“2026年将是市场趋于稳定的时期，许多恢复到我们认为‘正常’轨道的迹象将会显现。”

在销售方面，Realtor.com预计2026年现房销售量将实现温和增长，增长幅度不足2%，达到413万套。虽然仅比今年预期的407万套略有提升，但在2025年交易量相对持平的背景下，这一变化值得关注。

房价下跌的城市主要集中在东南部和西部地区。以佛罗里达州为例，该州最大的八个城市中有七个预计房价将下跌，唯一例外是迈阿密。跌幅最大的地区是佛罗里达的开普科勒尔-劳德代尔堡都市区，房价预计下降10.2%。紧随其后的是佛罗里达的北港-萨拉索塔-布雷登顿地区，预计跌幅为8.9%。克里梅尔解释说，这些城市的房屋库存已经增加，为买家提供了更多选择，需求也在从疫情期间的热潮中回归理性。

在其余78个大型城市中，房价预计仍将上涨，但涨幅将保持温和，中位数涨幅约为4%。Realtor.com的预测基于对库存量、新建房屋数量、价格增长、薪资和就业增长以及失业率等多个指标的综合分析。

综合自网络消息