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和中国一样，美国有众多的城市：中国地级市有283个，美国10万人口以上的城市则有275个。我们常常听到北上广深生活压力大的抱怨，这些压力有相当一部分来自这些地方高不可及的房价。当你拿着20万的年薪却面临动辄千万的房价，压力可想而知，在二三线城市的住房压力就会小很多。那么美国的大城市和中小城市相比，住房压力相差很大么？今天优投房通过美国超过3000个郡县(county)一级的行政区的房价和收入数据，来看看美国各个地方的买房压力如何？

房价收入比就是房子的购买价格和当年家庭可支配收入的比值，可以大致用来衡量住房压力。一般而言，一个家庭将三成以下的收入用于住房是比较合理的。关于房价收入比，世界银行提出发达国家正常的房价收入比一般在1.8~5.5之间，而发展中国家合理的房价收入比则在3~6之间，比值越大，说明居民家庭对住房的支付能力越低。从全球来看，美国主要城市的房价收入比虽然不低，但相比全球其他城市，在一个相对合理的范围内。那我们以郡县(county)为单位，来具体看美国各地的房价和收入情况。

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美国城市县之间房价差距大

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美国大城市和中小城市之间的房价差距还是很大的。整体来说，东西海岸的城市和县的房价要比中部地区高。下图是美国东海岸、西海岸和中部几个代表性城市的房价。我们可以看到：纽约曼哈顿的房价中位数已经超过了100万美元，旧金山和洛杉矶也分别有77.9万美元和68.3万美元。

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但是以郡县为单位来看，美国一半以上郡县的房价中位数都在10万-20万美元的价格区间，在全美超过3000个郡县中，房价中位数超过50万美元的郡县仅有52个。像是纽约和旧金山这样的超大城市的房价与小城市的房价能相差20倍以上。

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收入差距相对较小，但相对大小与房价相近

相对美国大城市与小城市之间相差20倍以上的房价，美国的收入差距相对小很多，数量上在10倍以内，但是在大小关系上与房价基本一致。也就是说，美国房价较高的地区一般都是收入也相对较高的地区。全美所有郡县的家庭收入中位数为4.9万美元。家庭收入中位数排名最后的水牛城(Buffalo County)的家庭年收入为2.3万美元，收入排名第一的是位于华盛顿特区附近的Loudoun县，家庭年收入中位数有13.6万美元，此外，湾区也是收入较高的地区。

美国大部分地区房价可以负担

在全美超过3000个郡县中，超过世界银行提出的房价收入比合理范围5.5的郡县有106个，且房价收入比第一高的纽约布鲁克林的房价收入比为13.1，相比摩纳哥、伦敦等城市低不少。

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所以，整体来说，美国大城市的购房压力比中小城市明显大，但是相比世界其他高房价收入比的城市和地区，房价还是相对可以负担的。

注：房价收入比是一个比较笼统的指标，只能大致描述一个地区的家庭收入与房价之间的关系，，但很难说明房价收入比高了人们就不买住宅、或房价收入比低了人们就都去购买住宅，因为这里还有一个购房消费（或投资）倾向问题，也就是说居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于购房支出，而影响居民消费（或投资）倾向的因素就很多了。

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