每年，城市土地研究所都会发布其《房地产中的新兴趋势》报告，该报告是对房地产和土地使用行业将要发生的事情的广泛阅读和高度评价的市场预测。

该报告（来自ULI和普华永道）涵盖了房地产投资和发展趋势，区域市场前景，房地产类型前景，资本市场以及与美国房地产相关的更多问题。

2019年美国房产投资：10个绝佳房地产投资地区

在此文章中，我们将细分美国住房市场上排名前十的城市，您应在这些城市中考虑在2019年拥有投资物业。此外，我们提供房地产数据和分析，以帮助您更好地理解为什么这些城市是最佳城市。

1、德克萨斯州达拉斯/沃思堡

在达拉斯/沃斯堡房地产市场从5爬上日在2018年的报告中一路1 日点，这是理所当然的。大都市地区由于生活成本低而显示出强劲的经济增长，人口增长迅速，而由于商业成本低而显示出强劲的劳动力市场增长(4.3%)。这些是该地区租赁物业需求增长的主要指标。

此外，新建筑的供应是达拉斯/沃思堡房地产市场投资物业获利的另一个原因。这表明该城市具有强大的吸收能力，因为供应与需求保持同步。

2、纽约/布鲁克林

尽管进入大苹果房地产市场的成本相当高，但纽约和布鲁克林在 2019年最佳房地产投资场所中名列第二。纽约特别是外国房地产投资者的国际房地产市场美国。事实上，外国投资者协会房地产(AFIRE)年度调查已跻身纽约为2 次全球市场，与伦敦声称1 日现货。因此，如果您是高赌注的赌徒，那么在此投资可能更符合您的喜好。

根据《新兴趋势》报告，尽管纽约/布鲁克林的高昂成本阻碍了新建筑的建设，但“市政府，当地房地产委员会和建筑工会最终正在共同努力以增加新的供应” 。

此外，这个门户市场的高出租率和租金收入使其成为拥有多户投资物业的明智选择。但是，纽约仍然对在Airbnb上出租的房地产投资者执行严格的规定!在这里投资短期租金之前，请务必牢记这一点。

房屋中位价：$ 1,110,259

传统租金收入：3,239美元

Airbnb租金收入：$ 3,564

上市天数：137

出租价格比：28.56

3、罗利/北卡罗来纳州达勒姆

北卡罗来纳州的三个城市名列其中，罗利 /达勒姆地区在房地产投资方面排名前三位。从历史上看，该地区的住房市场均衡，多年来为房地产投资者提供了安全和稳定的环境。预计罗利/达勒姆(Raleigh / Durham)的2019年就业增长强劲，预计将大大高于全国增长率。罗利/达勒姆房地产市场特别受益的一件事是该地区的大学。

随着新居民的涌入以及年龄在44岁以下的人口比例的上升，住房使其对于希望出租给千禧一代的房地产投资者具有吸引力。该地区正在交付新建筑来容纳不断增长的人口。就业机会，经济适用房和多样化的经济也有助于该房地产市场的成功发展，尤其是对于多户住宅和购买和持有房地产而言，这是有利可图的。

房屋中位价：$ 433,433

传统租金收入：1,553美元

Airbnb租金收入：$ 2,652

上市天数：82

租金价格比：25

4、佛罗里达奥兰多

奥兰多连续第三年跻身房地产投资最佳前五名。在这个住房市场上拥有投资物业仍然是一个有利可图的明智决定。由于其美丽的风景，改善的生活质量和周围的天气，奥兰多的人口急剧增长，达到7.2%。此外，该市正逐渐成为年轻专业人员的商业中心，并且每年的就业增长约为4.4%。

在奥兰多拥有投资物业对房地产投资者而言是有利可图的，因为佛罗里达州是少数几个不征收个人所得税的州之一。此外，许多专家认为，由于价格合理，奥兰多住房市场是初学者的最佳选择。负担能力和不断增加的租金收入意味着正现金流量。根据我们的投资物业计算器估算出的以下是您需要了解的数据：

房屋中位价：$ 323,826

传统租金收入：1,588美元

Airbnb的租金收入：2,256美元

上市天数：74

租金价格比：17

5、田纳西州纳什维尔

虽然纳什维尔住房市场5 日对整体房地产的前景，它需要的表冠和#1点的住宅建设。纳什维尔蓬勃发展，对长期和短期租金的需求都很高。在拥有超过一百万居民的所有大都市区中，该市的失业率最低。鉴于其强大的就业市场，越来越多的人正搬迁到纳什维尔(Nashville)永久居住，以寻找工作和该市必须提供的工作机会。

此外，音乐城被称为旅游胜地，使其成为投资房地产短期租赁的最佳场所之一。该市目前正在尝试为非居民的Airbnb租金制定法规，但尚未或在可预见的将来没有任何限制。在纳什维尔拥有投资物业的另一个原因是，它是负担得起的，对房东友好的住房市场。

房屋中位价：$ 413,592

传统租金收入：1,753美元

Airbnb的租金收入：$ 3,452

上市天数：79

出租价格比：19.66

6、德克萨斯州奥斯丁

在奥斯汀的房地产市场是不是在得克萨斯州最大的。但是，有很多理由考虑在这个城市购买租赁物业。奥斯汀的强项之一是其多样化，稳定的经济环境，可提供大量的高薪技术工作。除了低廉的生活成本和优美的环境，难怪奥斯汀的人口开始激增。人口的增长主要是由于大学生来到城市接受高于平均水平的教育，然后由于其高薪工作而决定留在这里。

这些指标还可以解释为什么奥斯汀的住宅和商业房地产都蓬勃发展。就像得克萨斯州的大多数城市一样，这个住房市场也是房东友好型的。不仅如此，Airbnb Austin也是一笔可观的投资，因为Airbnb房东从去年6月至8月的收入高达1900万美元!您可以想象，奥斯丁传统和Airbnb租金的未来租金需求预计将在2019年进一步增长，使其成为投资房地产的最佳场所之一。

房屋中位价：$ 518,686

传统租金收入：1,842美元

Airbnb的租金收入：2,918美元

上市天数：81

出租价格比：23.46

7、马萨诸塞州波士顿

在新趋势报告波士顿排名在全国前10位的房地产市场，为连续第二年的一个。过去，波士顿的住房市场已被证明具有弹性。实际上，它是上次住房危机幸存下来的10个城市之一。尽管波士顿人口增长缓慢，但该市在过去五年中确实享有净移民率。此外，由于房价昂贵，波士顿的许多居民选择租房，这意味着租金需求和租金收入正在上升。

此外，这座城市拥有数不胜数的旅游景点和自然景点，使其成为短期和长期租赁房地产投资的最佳场所之一。《新兴趋势》报告还预测波士顿的就业增长将接近美国全国平均水平，并指出“波士顿的2019年投资机会被视为随时可用”。

房屋中位价：$ 855,693

传统租金收入：2,533美元

Airbnb租金收入：$ 3,380

待售天数：44

出租价格比：28.15

8、科罗拉多州丹佛

丹佛被评为房地产投资最佳场所的原因很多(传统的和Airbnb的)。让我们讨论一下为什么丹佛的Airbnb租金是有利可图的投资。首先，自2017年以来，Airbnb的短期租赁已在丹佛合法化。Airbnb在丹佛获利，因为该市已收取了超过300万美元的税款。Airbnb房东也从其出租物业获得高租金收入和投资回报。

根据《新兴趋势》报告，继续进行丹佛的传统投资，预计丹佛的人口将在2019年大大高于全国平均水平。此外，该市很大一部分人口年龄在25-44岁之间劳动力市场增长。最后，丹佛房地产市场在几乎所有房地产类型中都表现出强劲的发展和投资活动!

房屋中位价：$ 467,937

传统租金收入：2,043美元

Airbnb租金收入：$ 3,462

上市天数：57

出租价格比：19.09

9、北卡罗来纳州夏洛特

夏洛特(Charlotte)是北卡罗来纳州最大的城市，约有250万人口，是2019年房地产投资者的又一个热门房地产市场。它是增长最快的都会区之一，也是美国东南部增长第二快的地区。在过去的两年中，它的人口增长了3.7%，而就业增长了2.7%。夏洛特在最佳生活场所和30个 最热的新商业城市中排名高。

在夏洛特住房市场上拥有出租物业的另一个原因是该市去年夏天通过了一项新法律。该法律允许房东和房地产投资人在驱逐出庭时从租户那里收回律师费和法院费用。结果，夏洛特州的房地产投资者将不会面临拥有租房的风险，因为租户无需支付数月的房租或累积疯狂的法律费用!经过如此多的努力，夏洛特(Charlotte)赢得了房地产投资的最佳场所之一的位置。

房屋中位价：$ 386,923

传统租金收入：1,473美元

Airbnb的租金收入：$ 2,454

上市天数：83

租金价格比：21.8

10 、佛罗里达彼得斯堡

坦帕(Tampa)/圣保罗(St. 彼得斯堡地区终于达到了房地产投资者的十大房地产市场!该地区与其他城市的共同点是人口增长(增长4.6%)，就业增长(增长2.3%)和持续的经济繁荣。另一个帮助坦帕/圣保罗的因素。今年的圣彼得堡是市场的承受能力。与纽约等名单上的其他城市相比，在这个住房市场上购买租赁物业是便宜的。

这些因素帮助了坦帕/圣保罗的房地产市场。彼得斯堡成为房地产投资的最佳场所之一。此外，所有这些新的居民推区，进入2 次当场住宅建筑，只有纳什维尔超越，这表明房地产市场的强吸收。这是来自Mashvisor投资属性计算器的数据和分析：

房屋中位价：$ 387,119

传统租金收入：1,661美元

Airbnb的租金收入：2,036美元

上市天数：89

租金价格比：42

该报告在其“值得关注的市场”列表中得到了重点强调，该列表列出了在全国拥有投资物业的顶级城市。值得注意的是，南部各州拥有多个城市，这些城市跻身美国房地产投资的最佳场所。