2019年11月26日讯，据房地产资讯网站Zillow的一项最新调查，湾区婴儿潮一代可能会在未来五到十年内进入卖房高潮。

该房地产网站预计，随着婴儿潮一代的老龄化，到2037年 ，他们中的一些人或搬迁或死亡，会给湾区带来25％的房源增长。但同时Zillow也预计，由于一直以来湾区房源紧缺，以及不断有新移民涌入，该地区购房者的选择仍将受到限制。

Zillow的经济学家 塔克（Jeff Tucker）说：“房源问题在未来五到十年内将是最严重的。”

购房者的选择不多， 新住宅建设数量史低以及硅谷对人才需求的增加，多种因素相加，将湾区的房价推至全美最高。近来的利率变动更推动了需求。 尽管近来新住宅建设许可增加， 但湾区的住宅建设仍处于历史低位。房地产从业者和购房者均表示，目前湾仍是卖家市场。

9月份，湾区九县的房屋销售价格中位数为81万元，低于去年5月的92.8万元的峰值。

东湾房地产经纪人协会会长艾伦（Nancie Allen）表示，许多婴儿潮时代的居民目前并不特别急于离开加州。他说：“我觉得越来越多的婴儿潮时代的居民正在老龄化。”

她的客户中，这个年龄段的人不搬走的主要原因之一在于13号法案通过，使得房主资产增值带来的收益远大于搬走的损失，因此年长的房主不愿搬家。塔克说，13号法案的财产税减免政策为年长房主留下了强大的动力。艾伦也说：“婴儿潮一代看清了这一切，所以会问为什么要搬走？”

年长者不愿搬家，可能也是该地区购房者缺乏选择的原因之一。根据东湾房地产经纪人协会的数据，10月在东湾，待售房屋库存比上年下降了20％。销售中位数价格上涨2％。除伯克利外，整个东湾沿I-880区域，业主出售的房屋较少。

数据显示，湾区康区柯士达县中部的房源数量大幅下降，包括克莱顿（Clayton） 、马丁内斯（, Martinez,）、普利桑顿山（Pleasant Hill ）和核桃溪（ Walnut Creek.）。该协会称，房源的紧缩推动了整个地区的价格上涨。

根据MLS Listings，在圣塔克拉拉县，10份的独栋房房源比上年同期下降13％，从1645栋减至1428套。圣马刁县的房源从去年的653下降到646 ，降幅1％。

Zillow的研究显示加州新房建设的不足。从2000年到2009年，平均每年建造90万套新房。塔克说，2010年至2019年之间 ，每年的新房仅为45万套。

塔克说，诸如湾区、西雅图和洛杉矶等受年轻人欢迎的地区，“将继续面临最严重的住房危机”。

但是据Zillow称，随着婴儿潮一代的持续老龄化，年轻居民可以期待核桃溪、北滩、山景城和帕洛阿图的房源未来将有所增加。

撰文：《侨报》张苗