来美国买房的外国人,都喜欢选这几个州!
网友【美国房事】于【太平洋时间 2019-11-28 01:00:36】分享在【美国信息交流】版块    10705    1    6

美国最受外国买家欢迎的有六个州,它们是佛罗里达州、加利福尼亚州、德克萨斯州、亚利桑那州、新泽西州和夏威夷州。

佛罗里达

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佛罗里达州的住房市场主要由外国投资者而非本地购房者支撑的。NAR的数据显示,事实上,美国有五分之一的外国买家在佛罗里达购买了他们的房产。在佛罗里达购买房产的外国买家中,约41%是加拿大买家(被称为雪鸟)。

NAR的首席经济学家劳伦斯·云说:“许多加拿大人和其他外国人发现被佛罗里达州宽松的税法所吸引。” “此外,相对而言,许多佛罗里达州大都市地区都有较便宜的物业库存,这使得该州成为非常受欢迎的目的地。”

根据佛罗里达房地产经纪人公司的数据,在2019年第二季度,佛罗里达州现有单户住宅的中位数销售价格同比增长3.3%至265,000美元。同样,全州公寓、联排别墅物业的中位数价格同比上涨2.9%至195,000美元。在截至2019年第二季度的一年中,奥兰多的房价上涨了3.3%,杰克逊维尔和迈阿密的房价上涨了2 %,坦帕和圣彼得堡的房价上涨了2.5%。

根据佛罗里达房地产经纪人公司的数据,2019年第二季度,单户住宅的销售量同比增长4.6%,达到85,017套。相比之下,公寓和联排别墅的销售同比小幅下降1.4%至34,128套。

“佛罗里达州继续吸引新的居民和企业,”佛罗里达州房地产经纪人总裁埃里克·塞恩(Eric Sain)说。“事实上,我们的人口每天以大约906个新居民的速度增长,或者说每年超过30万人。这就像是根据州经济学家最近的一份报告,佛罗里达每年会增加一个像奥兰多那样规模的城市。人口的增长、低失业率为3.4%以及良好的就业前景使佛罗里达州的经济保持强劲增长。”

佛罗里达州是美国人口最多的州之一。其许多城市老龄化严重,年龄在60岁以上的居民占人口的20%以上。根据《福布斯》的一篇文章,实际上在那不勒斯,60岁以上老人占了总人口的61%以上。

在2019年第二季度,单户住宅平均在市场上停留41天,而公寓和联排别墅则持续52天。根据佛罗里达房地产经纪人公司的数据,2019年第二季度单户住宅库存为3.9个月,公寓和联排别墅库存为5.7个月。

加利福尼亚州

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加利福尼亚州是美国人口最多的州,居民超过3,980万,是第二大外国购房者目的地,仅次于佛罗里达。该州每年约占该国所有国际采购的12%。

总体需求保持稳定。根据加利福尼亚房地产经纪人协会(CAR)的数据,2019年8月,现有的单户住宅销售增长了1.6%,经季节性调整后的年增长率为406,100套。但是,出售加利福尼亚房屋的天数中位数从一年前的21天微升至2019年8月的23天。

根据CAR的数据,全州房价中位数同比增长3.6%至2019年8月的历史新高617,410美元。在截至2019年8月的一年中,内陆房价涨幅最大,为6.7%,其次是中央谷地(5.5%),洛杉矶地铁(3.8%)和中央海岸(3.4%)。旧金山房屋价格最高的海湾地区,2019年8月的价格同比下降3.7%,至90万美元的平均价格。

CAR说:“在抵押贷款利率接近三年低点的情况下,加利福尼亚州的房屋市场连续第二年同比增长,而房价中位数达到了新高。” “但是,买家仍然保持谨慎,由于经济和市场的不确定性继续徘徊,许多买家不愿介入,尽管利率大幅下降,但仍使增长受到抑制。”

德克萨斯

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德克萨斯州是国际投资者特别喜欢的一个地方,这里主要是印度和墨西哥购房者的热门目的地。这里的房产销售占出售给外国买家的美国房屋总数的9%至12%。截止到2019年第一季度,约28%的墨西哥购房者在得克萨斯州购房。得克萨斯州也是印度(13%),英国(4%),加拿大(3%)购房者的热点。

但是,与美国全国趋势相似,德克萨斯州的外国房地产销售也在下降。根据德克萨斯房地产经纪人协会的数据,在截至2019年第一季度的一年中,外国购房者在德克萨斯州的18,310套住房上仅花费了78亿美元,比去年同期下降了28%,是六年来的最低水平。

但是,除了外国投资者之外,得克萨斯州也受到国内买家的欢迎,因为它没有州所得税。这些本地投资者现在正在使市场持续运转。根据德克萨斯房地产经纪人的数据,在2018年增长1.7%之后,2019年第二季度总封闭销售量比去年同期略增1%,共计101,896套房屋。

根据德克萨斯房地产经纪人公司的数据,2019年第二季度房屋价格中位数同比增长2.9%至245,000美元。达拉斯-沃思沃思-阿灵顿地区占得克萨斯州市场的近30%,2019年第二季度的中位数价格同比增长1.9%至280,000美元。奥斯丁朗德岩石地区的中位数价格也增长了3.1%至325,000美元,在休斯顿-伍德兰兹-糖土地地区增加了3.8%,达到249,000美元。

住宅物业在2019年第二季度在市场上平均停留88天,略高于一年前的87天。2019年第二季度库存为4.1个月,而去年同期为3.8个月。

亚利桑那

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尽管美国全国范围内经济增长放缓,但由于人口强劲增长以及住房供应非常低,亚利桑那州的住房市场仍然非常紧张。根据亚利桑那州区域多重上市服务公司(ARMLS)的数据,在凤凰城大都市区,2019年8月的销售价格中位数同比猛增6.5%至280,000美元。这与S&P / Case-Shiller指数一致,该指数显示,凤凰城在截至2019年第二季度的一年中,同比房价增幅最高。

2019年8月,总销量同比增长8.6%至8,726套。相比之下,2019年8月的新库存同比下降2.1%至9,436套。实际上,同期总库存下降了11.8%至17,492套。

根据Re / Max的最新报告,菲尼克斯房屋市场是2019年供应量最低的市场之一。“六个月的供应量表明,买卖双方之间的市场均衡平衡。在2019年8月,库存最少的市场是亚利桑那州的菲尼克斯和新罕布什尔州的曼彻斯特,均为1.5。

住宅物业2019年8月在市场上平均停留63天,略高于一年前的62天。

亚利桑那州,尤其是其首府凤凰城,因其全年阳光明媚且温度高而吸引了外国购房者的兴趣。它也以其高端水疗胜地、充满活力的夜总会和杰克·尼克劳斯(Jack Nicklaus)设计的高尔夫球场而闻名。大峡谷,每年都吸引数百万游客。

新泽西

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新泽西州以从桑迪胡克(Sandy Hook)到开普梅(Cape May)的130英里的海岸线而闻名。其美丽的白沙滩和木板路每年吸引成千上万的游客,其中许多人后来选择在这里购买房产。最著名的是泽西海岸,因为它位于海边,具有独特的自然、居住和文化特色。新泽西州还以其意大利人口和维多利亚时期保存的建筑而闻名。

根据新泽西房地产经纪人的数据,2019年8月,新泽西州现有单户住宅的中位数销售价格同比增长4.4%至329,000美元。同样,全州公寓-联排别墅物业的中位数价格同比上涨5.4%至274,000美元。

根据新泽西房地产经纪人的说法,在2019年的前八个月中,单户住宅的封闭式销售同比下降1.7%至55,784套,公寓和联排别墅的封闭销售下降5.5%至15,400套。

2019年8月,独户住宅的平均市场停留天数为58天,与去年同期持平。2019年8月的库存量为5个月,低于去年同期的5个月。

夏威夷

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夏威夷是举世闻名的旅游胜地,以美丽的岛屿而闻名,那里温暖的白色沙滩和绿色茂密的植物被人们所喜爱。该州的和平与安宁、海滩生活、高尔夫球场、自然公园和文化对世界各地的游客和国际买家而言都是无法抗拒的。

2018年,游客人数同比增长近6%,达到创纪录的990万人。夏威夷的大多数购房者来自加利福尼亚、亚利桑那州、德国、俄罗斯、日本和加拿大。

夏威夷房地产经纪人 称,2019年8月,全州销售价格中位数同比增长5.2%至673,125美元。不过,该州的本地住房市场现在分为两个趋势,毛伊岛(19.64%)和夏威夷县(12.68%)房价上涨强劲。相反,考艾岛(-4.32%)和瓦胡岛(-2.47%)的房价下跌。

毛伊岛和瓦胡岛在2019年8月是夏威夷最昂贵的住房,平均价格分别为837,500美元和790,000美元。

根据夏威夷房地产经纪人的数据,2019年8月单户住宅的销售同比增长5.9%,但公寓和联排别墅的销售下降了6.9%。

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