如何成为美国房产经纪人,有执照的!这个帖子手把手的教你!
网友【美国房事】 2019-12-12 09:49:42 分享在【美国信息交流】版块    1    5

在美国做房地产经纪人这个职业的话,首先你要学习,去考取执照。

在加州很多人持有这个执照,全美国现在有200万的房地产经纪人,但是全职在做房地产经纪的人并不是特别多。加上加州的房产是非常热门的,需求还是非常大,包括从本地和国外来的客户需求。

所以,我自己是非常看到这个市场的发展。其实在美国,只要你努力,都会有很多发展机会。

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刚才你提到要考执照,那么如何考取这个执照?从事房地产经纪这个职业最基本的要求是什么?

答:这个执照是由美国房管局颁发的,参加考试的基本要求是:

1、年满18岁,房管局会做背景调查;

2、2017年以前必须要拥有绿卡才可以参加考试,2017年以后,只要你在美国有合法的工作身份就可以从事房产经纪人。比如有些人有工卡,临时工卡还不可以,只有永久性的工卡才可以;包括h1b这种身份也是不可以的;临时绿卡是可以做的。

这个背景调查是会做什么调查呢?

答:主要看你有没有犯罪记录,比如酒驾等等,你在填申请表的时候就会问这些问题。

在美国做经纪人,是不是要求英语要非常好?

答:很多华人学生准备做经纪人之前都会问我这个问题:我英文不好可以考吗?

首先,执照考试是全英文的,其次,在签合同的过程中都是英文合同。和卖家,买家,其他经纪人都要通过英文沟通。

所以英文能力是必要的,但是如果你觉得自己的英文不好,你可以上一些地产经纪的培训班,一边学习地产知识,边练习英文。

考取执照的整个流程和周期是怎样的?

答:房管局要求,在正式申请考试之前,必须先考取三个证书:房产的基本原理(必考),房产实际操作(必考),其他课程(选修一门即可)。考试涉及面非常广,有原理,实操,贷款等等。大概要花2个月左右拿到三个证书。然后再去正式的申请执照,因为现在申请执照考试的人比较多,所以,需要1个月的时间排队。

在你还没有工作身份的时候,你可以先准备三个证书的考试。考试地点一般在南加州区域,比如洛杉矶,圣地亚哥等等。考点都是房管局指定的。

因为是机器批改,150分的题,70%就可以通过。你一答完题就会看到自己的分数,考完到前台,会给你一封信,如果你通过了,上面会写恭喜你。上面是没有分数的,你永远都不会知道你考了多少分。如果没通过,那封信里面会写你错题比较多的地方在哪里。

执照考试不限制次数,60美金考一次,没有补考的机会。大部分学生可以一次性通过,拿到执照。

执照多久需要更新一次?

答:首先,执照分为两种:销售人员(sales)的执照和专业经纪人(borkers,更专业更高级)。

区别在于有了broker的执照就可以独立开公司。执照是每四年更新一次,更新的时候在网上做题即可,不用像第一次那么麻烦。

中国房产经纪人和美国房产经纪人的区别在哪?

答:美国的房产经纪人工作更加规范,美国的房产交易的每一个细节都已经非常规范成熟了。包括比如像我们采用资金托管公司,这个并不是一定要用到,但是一旦有经纪人介入的时候,就一定需要资金托管公司。

国内的房地产中介的入行门槛很低,只要能和人沟通,就能进入一家地产公司。但是美国必须要经过严格的考试,考到执照才可以。

如果考执照需要培训,是去社区大学学习?还是去培训机构?

答:社区大学的学习周期很长,要好几个月。而且社区大学的课程偏向于理论,比较全面。

咱们华人的培训机构一般是直接针对执照考试的考点学习,提高学习的效率,同时,附加很多真实的业务案例,可以帮助学员更快的进入工作。比较速成一点。一般两个月左右就可以完成整个流程。

在美国买卖房子一定要经纪人吗?

答:不一定要经纪人,在美国可以自己卖,业主当然是为了省中介费。买家和卖家可以直接去市政府直接去交易,但是如果出现交易纠纷,很多买家和卖家都不太懂,所以如果面对纠纷,买卖双方都是没有风险抵抗能力的。

还有一点就是房子的信息纰漏,买家无法确定卖家房子的一些细节:比如房子是否发生过死亡情况?是不是抗地震?房子属性是什么?等等。如果买家在不知情的情况下签了合同,就代表买家认可了这些情况,其实买家是不知情的。如果有经纪人存在,那么经纪人一般会在中间确定好这些问题,告知买家。

在加州做房产经纪人,客户是美国人多还是中国人多?

答:中国人偏多,美国客户也有。因为现在加州的新移民越来越多,我记得几年前的加州的高速公路都不会堵车,但是现在的高速经常会堵车。更多的华人移民会提前购买房产。

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