在美国做房地产经纪人这个职业的话，首先你要学习，去考取执照。

在加州很多人持有这个执照，全美国现在有200万的房地产经纪人，但是全职在做房地产经纪的人并不是特别多。加上加州的房产是非常热门的，需求还是非常大，包括从本地和国外来的客户需求。

所以，我自己是非常看到这个市场的发展。其实在美国，只要你努力，都会有很多发展机会。

刚才你提到要考执照，那么如何考取这个执照？从事房地产经纪这个职业最基本的要求是什么？

答：这个执照是由美国房管局颁发的，参加考试的基本要求是：

1、年满18岁，房管局会做背景调查；

2、2017年以前必须要拥有绿卡才可以参加考试，2017年以后，只要你在美国有合法的工作身份就可以从事房产经纪人。比如有些人有工卡，临时工卡还不可以，只有永久性的工卡才可以；包括h1b这种身份也是不可以的；临时绿卡是可以做的。

这个背景调查是会做什么调查呢？

答：主要看你有没有犯罪记录，比如酒驾等等，你在填申请表的时候就会问这些问题。

在美国做经纪人，是不是要求英语要非常好？

答：很多华人学生准备做经纪人之前都会问我这个问题：我英文不好可以考吗？

首先，执照考试是全英文的，其次，在签合同的过程中都是英文合同。和卖家，买家，其他经纪人都要通过英文沟通。

所以英文能力是必要的，但是如果你觉得自己的英文不好，你可以上一些地产经纪的培训班，一边学习地产知识，边练习英文。

考取执照的整个流程和周期是怎样的？

答：房管局要求，在正式申请考试之前，必须先考取三个证书：房产的基本原理（必考），房产实际操作（必考），其他课程（选修一门即可）。考试涉及面非常广，有原理，实操，贷款等等。大概要花2个月左右拿到三个证书。然后再去正式的申请执照，因为现在申请执照考试的人比较多，所以，需要1个月的时间排队。

在你还没有工作身份的时候，你可以先准备三个证书的考试。考试地点一般在南加州区域，比如洛杉矶，圣地亚哥等等。考点都是房管局指定的。

因为是机器批改，150分的题，70%就可以通过。你一答完题就会看到自己的分数，考完到前台，会给你一封信，如果你通过了，上面会写恭喜你。上面是没有分数的，你永远都不会知道你考了多少分。如果没通过，那封信里面会写你错题比较多的地方在哪里。

执照考试不限制次数，60美金考一次，没有补考的机会。大部分学生可以一次性通过，拿到执照。

执照多久需要更新一次？

答：首先，执照分为两种：销售人员（sales）的执照和专业经纪人（borkers，更专业更高级）。

区别在于有了broker的执照就可以独立开公司。执照是每四年更新一次，更新的时候在网上做题即可，不用像第一次那么麻烦。

中国房产经纪人和美国房产经纪人的区别在哪？

答：美国的房产经纪人工作更加规范，美国的房产交易的每一个细节都已经非常规范成熟了。包括比如像我们采用资金托管公司，这个并不是一定要用到，但是一旦有经纪人介入的时候，就一定需要资金托管公司。

国内的房地产中介的入行门槛很低，只要能和人沟通，就能进入一家地产公司。但是美国必须要经过严格的考试，考到执照才可以。

如果考执照需要培训，是去社区大学学习？还是去培训机构？

答：社区大学的学习周期很长，要好几个月。而且社区大学的课程偏向于理论，比较全面。

咱们华人的培训机构一般是直接针对执照考试的考点学习，提高学习的效率，同时，附加很多真实的业务案例，可以帮助学员更快的进入工作。比较速成一点。一般两个月左右就可以完成整个流程。

在美国买卖房子一定要经纪人吗？

答：不一定要经纪人，在美国可以自己卖，业主当然是为了省中介费。买家和卖家可以直接去市政府直接去交易，但是如果出现交易纠纷，很多买家和卖家都不太懂，所以如果面对纠纷，买卖双方都是没有风险抵抗能力的。

还有一点就是房子的信息纰漏，买家无法确定卖家房子的一些细节：比如房子是否发生过死亡情况？是不是抗地震？房子属性是什么？等等。如果买家在不知情的情况下签了合同，就代表买家认可了这些情况，其实买家是不知情的。如果有经纪人存在，那么经纪人一般会在中间确定好这些问题，告知买家。

在加州做房产经纪人，客户是美国人多还是中国人多？

答：中国人偏多，美国客户也有。因为现在加州的新移民越来越多，我记得几年前的加州的高速公路都不会堵车，但是现在的高速经常会堵车。更多的华人移民会提前购买房产。