据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的一份新报告，从2020年4月到2021年3月，外国购房者购买了价值544亿美元的美国现房，比前12个月下降了27%，外国对美国住宅房地产的投资连续第四年出现下降。

美国市场

2019冠状病毒 （COVID-19）大流行导致全球经济严重萎缩，国际游客和商务游客数量下降，外国买家购买了10.7万套房产，较上年下降31%。这是自2011年以来销售额最低的一年，2011年这两个数字分别为664亿美元和21.08万套。

NAR的《2021年美国住宅房地产国际交易概况》调查了成员在2020年4月至2021年3月期间与购买和出售美国住宅房地产的国际客户的交易情况。居住在美国的新移民或持有美国居留签证的外国买家购买了价值324亿美元的美国现房，较上年下降21%，占总购买量的60%。居住在海外的外国买家购买了价值220亿美元的现房，较12个月前下降33%，占总金额的40%。在同期5.8万亿美元的现房销售中，国际买家占了2.8%。

全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun说:“鉴于疫情导致的封锁和国际旅行限制，过去一年外国购买美国房屋的数量大幅下降并不奇怪。”“然而，即使没有外国买家，美国房地产市场依然强劲。”

2020年5月，美国成屋销售总额经季节调整年率为401万套。到7月份，销量完全恢复，最终在10月份达到673万套的峰值。

中国和加拿大投资者分别以45亿美元和42亿美元的销售额位居美国住宅销售额的首位和第二位，延续了2013年以来的趋势。印度（31亿美元）、墨西哥（29亿美元）和英国（27亿美元）排在第五位。在前五名中，英国是唯一一个美元购买量比前一年（14亿美元到27亿美元）增加的国家，以美元购买量计算，它取代哥伦比亚成为第五大来源国。对来自中国（从115亿美元降至45亿美元）、加拿大（从95亿美元降至42亿美元）和墨西哥（从58亿美元降至29亿美元）的外国买家来说，年度销售额至少下降了50%。

他说:“随着旅行限制放宽，外国学生在明年返回美国大学，外国购买美国房地产的人数可能会有所增加。”“然而，高房价和持续的库存不足可能对购房者构成挑战。”

国际买家的现房销售价格中值为35.18万美元，比美国所有现房销售价格中值30.55万美元高出15%。价格差异主要反映了外国买家希望购买的房产的位置和类型。中国买家的购房价格中值最高，为47.65万美元，超过三分之一（34%）的人在加州买房。

佛罗里达连续13年成为外国买家的首选目的地，占所有国际买家的21%。加利福尼亚州排名第二（16%），其次是得克萨斯州（9%）和亚利桑那州（5%），新泽西和纽约并列4%。

全现金交易占国际买家交易的近五分之二（39%），非居民买家所占比例高于外国居民买家，分别为61%和24%。超过五分之四（82%）的英国买家采用全现金购买，是外国买家中比例最高的。亚洲的印度买家是最不可能支付全现金的，仅为8%。三分之二的加拿大买家（66%）、五分之二的中国买家（40%）和三分之一的墨西哥买家（33%）采用全现金购买。

43%的外国买家购买该房产的主要用途是住宅，65%的买家购买的是独立的独栋住宅和联排别墅。近一半的国际买家（49%）在郊区买房，28%在城市买房，这一数字在过去六年中一直保持稳定。7%的外国买家在度假地区购买房产，低于2012年的17%。

作者：Michael Gerrity

编译：优资海外地产（微信公众号：yourszworld）