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外国人在美国投资房产下降27%,至544亿美元!
网友【美国房事】 2021-08-02 09:54:19 分享在【美国信息交流】版块    10126    1    6

据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的一份新报告,从2020年4月到2021年3月,外国购房者购买了价值544亿美元的美国现房,比前12个月下降了27%,外国对美国住宅房地产的投资连续第四年出现下降。

美国市场

2019冠状病毒 (COVID-19)大流行导致全球经济严重萎缩,国际游客和商务游客数量下降,外国买家购买了10.7万套房产,较上年下降31%。这是自2011年以来销售额最低的一年,2011年这两个数字分别为664亿美元和21.08万套。

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NAR的《2021年美国住宅房地产国际交易概况》调查了成员在2020年4月至2021年3月期间与购买和出售美国住宅房地产的国际客户的交易情况。居住在美国的新移民或持有美国居留签证的外国买家购买了价值324亿美元的美国现房,较上年下降21%,占总购买量的60%。居住在海外的外国买家购买了价值220亿美元的现房,较12个月前下降33%,占总金额的40%。在同期5.8万亿美元的现房销售中,国际买家占了2.8%。

全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun说:“鉴于疫情导致的封锁和国际旅行限制,过去一年外国购买美国房屋的数量大幅下降并不奇怪。”“然而,即使没有外国买家,美国房地产市场依然强劲。”

2020年5月,美国成屋销售总额经季节调整年率为401万套。到7月份,销量完全恢复,最终在10月份达到673万套的峰值。

中国和加拿大投资者分别以45亿美元和42亿美元的销售额位居美国住宅销售额的首位和第二位,延续了2013年以来的趋势。印度(31亿美元)、墨西哥(29亿美元)和英国(27亿美元)排在第五位。在前五名中,英国是唯一一个美元购买量比前一年(14亿美元到27亿美元)增加的国家,以美元购买量计算,它取代哥伦比亚成为第五大来源国。对来自中国(从115亿美元降至45亿美元)、加拿大(从95亿美元降至42亿美元)和墨西哥(从58亿美元降至29亿美元)的外国买家来说,年度销售额至少下降了50%。

他说:“随着旅行限制放宽,外国学生在明年返回美国大学,外国购买美国房地产的人数可能会有所增加。”“然而,高房价和持续的库存不足可能对购房者构成挑战。”

国际买家的现房销售价格中值为35.18万美元,比美国所有现房销售价格中值30.55万美元高出15%。价格差异主要反映了外国买家希望购买的房产的位置和类型。中国买家的购房价格中值最高,为47.65万美元,超过三分之一(34%)的人在加州买房。

佛罗里达连续13年成为外国买家的首选目的地,占所有国际买家的21%。加利福尼亚州排名第二(16%),其次是得克萨斯州(9%)和亚利桑那州(5%),新泽西和纽约并列4%。

全现金交易占国际买家交易的近五分之二(39%),非居民买家所占比例高于外国居民买家,分别为61%和24%。超过五分之四(82%)的英国买家采用全现金购买,是外国买家中比例最高的。亚洲的印度买家是最不可能支付全现金的,仅为8%。三分之二的加拿大买家(66%)、五分之二的中国买家(40%)和三分之一的墨西哥买家(33%)采用全现金购买。

43%的外国买家购买该房产的主要用途是住宅,65%的买家购买的是独立的独栋住宅和联排别墅。近一半的国际买家(49%)在郊区买房,28%在城市买房,这一数字在过去六年中一直保持稳定。7%的外国买家在度假地区购买房产,低于2012年的17%。

作者:Michael Gerrity

编译:优资海外地产(微信订阅号:yourszworld)

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6   2021-08-02 09:54:19  回复

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