关于“多家庭住宅”理财方式剖析
网友【美国房事】于【太平洋时间 2021-11-22 12:51:36】分享在【美国信息交流】版块    2694    1    3

在美国我们所称的别墅,叫Single Family House,就是一个家庭住在这里。与之想对应的概念,叫Multi-Family,就是一个地产上可以住多个家庭。

住两个家庭的,叫Duplex。

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你看,中间一隔,各有各的车道和房间。

住三个家庭的,叫Triplex。反正就是设计好有三家人住在一栋房子里,但彼此隔绝不影响。

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当然还有住更多的。

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每家每户都有自己的电表,各用各的。很多时候水费却是大家分摊。

如果想要投资房产用于出租,往往这种Multi-Family是最划算的。一套别墅租金多,却也架不住Multi-Family每套租金X3。

今天介绍的房产,位于西雅图向北走一座大城市,基本上是市中心了,交通方便,生活便利,比较适合于出租。

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地产有木栅栏和铁栅栏跟别的地产分开的。

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房子总共面积接近2700尺,由3套独立的居住单元组成,每一套居住单元都是2 beds, 1 bath,都有独立的洗衣机烘干机。电表和气表都是独立的。

房子是2002年修的,这个年限还是不错的。售价不到100万。把它租给3个家庭,租金收益还是不错的。目前我还未跟对方联系租金收益具体情况,据说当前的出租合同还是不错的。

最近市场上没什么好的商业门面,所以我销售了几套住宅类地产。做商业门面时,从来没有客户找我要返点。但是做住宅类地产时,还是有客户问我返点的。我知道很多华人中介对住宅类地产是愿意提供返点的。

但是我没有。基于两个原因:

首先我是要为客户砍价的,一下省好几万,返点那点钱完全没法比。

昨天成交了一套condo,很漂亮的condo,大家都在抢,都在加价出offer。我们也加价出offer,即使在加价的情况下,我根据客户自身的良好条件,硬是比别人少了3万得到offer。这3万是谈判来的。我知道我的客户多3万也可以的,但我还是尽最大努力给他硬省了3万。如果你感兴趣,详情我们可以当面聊,具体技巧就不在这里发布免得被有些中介给学去了。

就是说每次我一出手就是动辄几万的事,返点这种事就还是算了吧。当然很多人会说别的中介也会争取的呀。我只能说差异还是很大的,有能力与技巧问题,更重要的,是为客户服务还是为钱服务的选择性问题。有的同行,要求客户一定要加价30%才愿意下offer的。

还有一个原因,来源于我自己做房地产对专业性的要求。简单地说,做商业地产,就是要能分析财务,做住宅地产,就是要懂房子。比如同样是新修的房子,拿到面前,别的中介会说,这个好漂亮,那个也好漂亮。我会说,都很漂亮,但这个质量比那个好,你看这里,这里,这里。。。怎么回事?因为我懂房子,地基怎么打,外墙怎么贴,房顶怎么弄。

就像黑客帝国,别人看到的是实物,我看到的却是数字……

撰文:西雅图地产经纪Hong

出处:头条号 @西雅图及东区房地产

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3   2021-11-22 12:51:36  回复

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