据 meiguo.com 于 2025 年 8 月 10 日收到的消息 ‣ 近期美国房屋抵押贷款利率持续维持在高位，市场分析指出，四大核心因素共同构成利率难以下行的支撑力。

最新资料显示，30年期固定抵押贷款利率截止至7月28日的一周，平均为6.72%，较前周的6.74%略微下滑，与去年同期的6.73%几乎持平。房地美的调查指出，此利率本周“基本持平”，反映近期利率在7%以下的窄幅区间内波动。整体而言，30年期房贷利率自7月中以来，维持在6.7%左右的水准，仅出现些微的周度波动。抵押银行家协会的调查也观察到，30年期利率在7月中攀升至约6.84%（创下四周新高）后趋于稳定。

美联储货币政策持续发挥主导作用。在7月底的货币政策会议上，美联储连续第五次决定维持4.25%～4.50%的基准联邦资金利率不变。这一决策直接推高美国公债殖利率，而公债利率的波动通过市场传导机制，成为支撑房贷利率高位运行的重要力量。

通胀压力与财政状况形成叠加效应。关税政策引发的通胀风险逐渐显现，6月美国消费者物价指数（CPI）年增率达2.7%，较5月的2.4%有所上升，显示通胀压力出现回升态势。与此同时，美国政府不断扩大的财政赤字，为市场整体利率构筑起较高的底部支撑，使得房贷利率缺乏大幅下行的空间。

强劲的就业市场与经济基本面构成双重影响。美国劳动市场持续保持强劲表现，失业率维持低位，稳定的就业形势带动居民收入稳步增长。这一态势虽为房地产市场需求提供了正面支撑，但也使得通胀压力难以快速消退，间接制约了房贷利率的下行步伐。

金融市场波动与债券利率联动效应显著。抵押贷款利率与10年期美国公债殖利率关联紧密，7月上旬因市场担忧关税对经济的冲击，美债殖利率明显上扬，直接推动房贷利率在连续数周下跌后再度反弹。此外，市场对美联储暂不降息的预期升温，推高长天期债券利率，而债市的每一次波动都直接引发房贷利率的同步调整。

多重因素交织下，当前美国房贷利率高位运行的格局短期难有明显改变，市场对利率走势的判断仍紧密聚焦于后续经济数据与政策动向。

编译/综合自网络消息