2019年美国各地房价数据解读
网友【美国房事】 2019-12-29 16:03:16 分享在【美国信息交流】版块    10384    1    3

根据2019年4季度一份美国房屋可负担性报告调查,在全美国486个地区中的344个地区的平均工资法负担得起房价中位数,占报告中分析的美国各州的71%,这个数字比第三季度的73%和一年前的75%有所下降。

2019年第四季度,全国房屋价格同比上涨了9%,典型房屋对于平均工资的人来说仍然是一个财务负担。但是,由于抵押贷款利率下降,房屋实际上更负担得起随着工资的上涨,以克服持续的价格上涨。

只要人们能赚更多的钱而花更少的钱来偿还房屋贷款,市场就应该保持强劲,至少在短期内价格会继续上涨。

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在142个县(分析的486个县中占29%),2019年第四季度中等价格房屋可为中等收入者买得起,其中包括伊利诺伊州库克县;,德克萨斯州哈里斯县(休斯顿);密歇根州韦恩县(底特律);宾夕法尼亚州的费城县和俄亥俄州的克雅荷加县(克利夫兰)。

在76%的市场中房价升值速度超过工资增长

调查中全美486个县中有369个县(76%)的房屋平均价格增幅超过了平均每周工资增长,其中最大的县包括全美加利福尼亚的洛杉矶县。伊利诺伊州库克县(芝加哥);哈里斯县(休斯顿),德克萨斯州;亚利桑那州马里科帕县(凤凰城);和加利福尼亚州圣地亚哥县。

在486个县中的117个县(占24%)中,平均年化工资增长超过了房价上涨的幅度,其中包括加利福尼亚州的奥兰治县(洛杉矶以外);佛罗里达迈阿密戴德县;纽约州金斯县(布鲁克林);纽约州皇后县和加利福尼亚州圣克拉拉县(圣何塞)。

6成市场上购买房屋至少需要工资的30%

报告中分析的全美486个县中有311个(64%)要在2019年第四季度购买房屋的年化周薪中至少有30%。需要最多的县包括马林县(加利福尼亚州圣马可县)弗朗西斯科)(购房所需年收入的111.2%); 纽约州金斯县(布鲁克林)(103.6%);加利福尼亚州圣克鲁斯县(圣何塞以外)(103%);加利福尼亚州的蒙特雷县(旧金山以外)(占88%)和夏威夷州的毛伊县(占84.9%)。

报告中共有175个县(36%),需要在2019年第四季度购买房屋的年化周薪不到其年薪的30%。需要最少的县包括马里兰州巴尔的摩市/县(11.2%)。购买房屋所需的年化每周工资多少); 乔治亚州比布县(Macon)(12.4%);伊利诺伊州岩岛县(达文波特)(14.4%);密歇根州的韦恩县(底特律)(15.2%)和乔治亚州的里士满县(Augusta)(15.2%)。

53%的市场比历史平均水平的价格负担得起

报告中提到的486个县中,有256个(53%)房价比其历史平均价格水平更高,2019年第四季度价格高于2019年第三季度的48%和与2018年第四季度相比增长29%。

负担能力指数最高的县为康涅狄格州费尔菲尔德县(纽黑文以外)(指数为137)。马里兰州巴尔的摩市/县(135); 伊利诺伊州莱克县(芝加哥以外)(135);北卡罗来纳州的Onslow县(杰克逊维尔)(134)和新泽西州的大西洋县(Atlantic City)(131)。

47%的市场承受的价格低于历史平均水平

报告分析的486个县中,有230个(47%)县2019年第四季度负担能力低于其的历史平均负担能力,低于上一季度的52%的县和2018年第四季度的71%的县。

负担能力指数最低的县是印第安纳州范德堡县(埃文斯维尔)(指数为69);

密西根州杰纳西县(弗林特)(72); 峡谷县(Nampa),ID(74); 西澳大利亚州本顿县(肯纳威克)(76)和田纳西州布朗特县(诺克斯维尔以外)(77)。

买房竞争最激烈的社区

当当地房价高于平均工资,负担能力加大时,大多数美国家庭会选择搬迁到负担能力更小的区域购房,26%的美国家庭希望转移到另一个都会区,这种搬家加大了房价较低地区的购房竞争。

尽管海湾地区仍然是许多竞争激烈的社区的所在地,但随着沿海工作中心的住房市场变得更加昂贵,购房者正倾向于购买价格更便宜的内陆大都市,萨克拉曼多,凤凰城和拉斯维加斯等负担得起的地方成为热门目的地。

在全美最具竞争力的10个湾区社区中,有一半位于奥克兰。尽管奥克兰的房屋中位价达到72万美元是全国房屋中位价的两倍以上(11月美国的典型房屋价格为31.2万美元),但仍远低于旧金山(140万美元)和圣何塞(110万美元)的价格。

在今年最具竞争力的街区排名中,大急流城中出现了两个街区,这是从昂贵的都会区迁移的趋势的一个例子。

负担能力和生活质量是大急流城地区的一大吸引力。来自芝加哥,加利福尼亚,夏威夷和该国其他昂贵地区的买家正在这里寻找房子,因为他们可以从中得到更多收益。

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