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关于在美国买房的那几个问题的解答
网友【美国房事】于【太平洋时间 2020-01-07 07:50:30】分享在【美国信息交流】版块    10177    1    14

想去美国买房的新手买家经常面临的几个问题,精简精准的分享给大家!

问:我是中国人,没有美国绿卡,可以去美国买房子吗?

答:可以买房。美国是一个移民国家,任何人都可以去美国买房子,没有限制。不过作为外国买家,之后卖房子,在利润上的收税会有所不同。

问:在美国买房,可以贷款吗?利率多少?

答:可以贷款买房,在美国无工作收入的人最高可以贷款60%。目前贷款利率在4.5%左右,具体申请还是看个人情况。具体有哪些银行可以贷款可进一步详细咨询。

问:买了美国房子可以拿绿卡/移民吗?

答:不可以的。买房和移民并没有直接联系。

问:买了美国房子可以随便居住吗?

答:并不能随意居住,需要有美国签证。

问:在美国买好学区房,孩子能就读当地学校吗?

答:公立学校孩子可以上学的条件是:父母是美国国籍或有绿卡,或有合法签证在美国工作和学习。如果父母是不在美国的外国人,这种情况可以选择就读私立学校。

问:美国房产好出租吗?回报如何?

答:美国人住房拥有率不高,租房需求量大,尤其是在公司和学校附近的房屋尤为好租。具体的出租回报率视具体房屋而定,一般来说,高价位房屋比低价位房屋的出租回报低,但投资回报除了租金收益,还要权衡房产自身的增值。

问:美国房产如何出租?可以托管吗?费用多少?

答:可以自己出租,也可以交给托管机构代为管理。费用分为两个部分:寻找租客和房屋管理。前者的费用通常是一个月租金;后者的费用约为年租金的8%-10%。

问:在美国持有房产有哪些费用?

答:

主要是房产税和保险费用、物业费(HOA)。

房产税的税率约为08%-2.5%;通常公寓和联排别墅有物业费,独栋别墅是没有的,物业费和保险费每年大概都在几百美元,不一而论。

问:美国的房产经纪人佣金是多少?

答:在美国买房通常是不需要支付经纪人佣金的。美国一直以来的制度是买卖双方的经纪人佣金都由卖家出。(华盛顿州的规则在19年10月发生变化,具体可详细咨询)

问:在美国买房整个交易需要多长时间?

答:通常在看好房屋后,全款购买,可以在2周之内过户,有贷款一般要30-60天。

问:美国买房需要什么材料?

答:

1. 有效的护照和签证;

2. 准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明);

3.在美国当地银行开设的帐号。

如果贷款还需要工作证明、工作收入(单位或街道开具证明,交由公证公司翻译)。

想了解更多?下面交流咯!

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14   2020-01-07 07:50:30  回复

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