想去美国买房的新手买家经常面临的几个问题，精简精准的分享给大家！

问：我是中国人，没有美国绿卡，可以去美国买房子吗？

答：可以买房。美国是一个移民国家，任何人都可以去美国买房子，没有限制。不过作为外国买家，之后卖房子，在利润上的收税会有所不同。

问：在美国买房，可以贷款吗？利率多少？

答：可以贷款买房，在美国无工作收入的人最高可以贷款60%。目前贷款利率在4.5%左右，具体申请还是看个人情况。具体有哪些银行可以贷款可进一步详细咨询。

问：买了美国房子可以拿绿卡/移民吗？

答：不可以的。买房和移民并没有直接联系。

问：买了美国房子可以随便居住吗？

答：并不能随意居住，需要有美国签证。

问：在美国买好学区房，孩子能就读当地学校吗？

答：公立学校孩子可以上学的条件是：父母是美国国籍或有绿卡，或有合法签证在美国工作和学习。如果父母是不在美国的外国人，这种情况可以选择就读私立学校。

问：美国房产好出租吗？回报如何？

答：美国人住房拥有率不高，租房需求量大，尤其是在公司和学校附近的房屋尤为好租。具体的出租回报率视具体房屋而定，一般来说，高价位房屋比低价位房屋的出租回报低，但投资回报除了租金收益，还要权衡房产自身的增值。

问：美国房产如何出租？可以托管吗？费用多少？

答：可以自己出租，也可以交给托管机构代为管理。费用分为两个部分：寻找租客和房屋管理。前者的费用通常是一个月租金；后者的费用约为年租金的8%-10%。

问：在美国持有房产有哪些费用？

答：

主要是房产税和保险费用、物业费（HOA）。

房产税的税率约为08%-2.5%；通常公寓和联排别墅有物业费，独栋别墅是没有的，物业费和保险费每年大概都在几百美元，不一而论。

问：美国的房产经纪人佣金是多少？

答：在美国买房通常是不需要支付经纪人佣金的。美国一直以来的制度是买卖双方的经纪人佣金都由卖家出。（华盛顿州的规则在19年10月发生变化，具体可详细咨询）

问：在美国买房整个交易需要多长时间？

答：通常在看好房屋后，全款购买，可以在2周之内过户，有贷款一般要30-60天。

问：美国买房需要什么材料？

答：

1. 有效的护照和签证；

2. 准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)；

3.在美国当地银行开设的帐号。

如果贷款还需要工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译)。

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