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疫情席卷全球已经超过两年，虽然说国外的防疫政策目前已经放松了，但有意思的是，疫情的发生，还是让各个国家的社会形态和人口分布，出现了永久性的变化。比如在美国，一个在疫情肆虐后出现的新现象是，越来越多的人开始选择离开发达的大城市，搬去那些相对不发达的城市或区域。根据美国搬家公司United Van Lines 对其客户所做的统计报告显示，2

如今，处于高位的美国房地产正在经历“速冻”，很多人担心，2008年的次贷危机可能会卷土重来，重创美国房地产乃至美国和全球宏观经济。但是，有分析人士认为，次贷危机并不会重演，理由是美国的房地产市场今天的健康状况要好得多。这在一定程度上要归功于次贷危机后美国新的贷款法规，这些规则让今天的借款人并不那么容易再次陷入困境。美国目前的5350万份

“房地产是周期之母，十次危机九次地产。”【01】16年来第一回一直以来有种说法：美国摸着石头过河，中国摸着美国过河。然而今年以来，中美的政策却出现了难得一见的“倒挂”。美国收水，我们放水；美国加息，我们降息，完全反着来。这点在楼市上，表现得尤为明显。当太平洋西岸这边，密集出台政策想要再度激活楼市的时候，美国的楼市因为罕见的交易高潮，正在

根据民调，大多数美国人认为现在不是买房的好时机，而是卖房好时机，而且有将近一半的人认为明年房价将继续上涨。创纪录的房价、待售房屋的严重短缺，以及现在不断上升的抵押贷款利率，让许多买家几乎不可能找到并买得起——更不用说赢得一场竞购战了。房利美（Fannie Mae）最近的一份报告显示，这就是为什么5月份约有79%的租房者和房主认为现在是买

美国展开升息循环，“租房好，还是买房好”再成热门话题。不动产估价师事务所长C表示，只要是经济成长、温和通胀的地方，买房永远比租房好。最新美国房价趋势Zillow表示，超过400个城市的典型房价至少是危机前峰值的80%，这表示房价上涨可能在今年春夏继续拉抬房价超越之前的峰值。图片源自WSJZillow通过房价估值计算发现，密西根州的底特律

由于美国人比较喜欢搬家， 所以大家都比较关注哪些城市最适合居住，每年都有不同的机构评估出这些排名，但是都有很大不同，这是因为考量的因素都不同，那么今年评估出的最适合居住的城市是哪些呢？数据来源是 银行利率网 bankrate.com 。为了确定最适合居住的地方，Bankrate 评估了美国100个大都市，考虑的几个因素包括：1、住房成本

进入2022年，美国一个普通四口之家的住房成本从每年不到9,000美元到超过20,000美元不等。美国房屋销售在2021年达到610万套，创16年新高。因需求激增，加上库存下降，给房价带来上行压力。租房者也未能幸免，因为住房已成为美国通胀飙升的主要推动力之一。住房成本空前飙升的原因是，过去一年在全美住房短缺期间需求激增。出租房的空置率低

伴随着借贷成本持续上涨，美国房地产市场正经历显著降温，大量卖家正在降价以促成交易。美国最大房地产信息网站Zillow跟踪数据显示，全美最大的50个大都市中，5月房源降价比例达到11.5%，这高于去年同期的8.2%。此前价格上涨迅猛的盐湖城、拉斯维加斯和加利福尼亚州萨克拉门托，挂牌价格下跌的比例增长最快。这些地区房价飙升的主因是疫情期间外

美国抵押贷款利率飙升令购房者望而却步，尽管成屋交投下降，但房价还未明显降温。当地时间2022年6月21日，美国房地产经纪人协会（NAR）公布最新数据，5月成屋销售总数年化录得541万户，续创2020年6月以来新低，前值为561万户，该指标已经连降四个月，5月成屋销量环比下降3.4%，较去年同期下滑8.6%。NAR首席经济学家云（Lawr

随着美联储加息和房屋需求暴增，自2022年5月以来，美国抵押贷款利率不断升高，30年期利率在6月中达到6.38％的峰值，比2021年8月的低点2.89％高出约3.5个百分点。即便如此，美国房价依旧夸张。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的最新数据，5月美国所有住房类型中的现房价格中位数为407600美元，同比上涨了14.8％。这也是该价

在美国逃税或漏税的代价有多大？一对华人夫妇的经历可能给我们很多人提个醒，国税局讨债“十年不晚”，一直幽灵般的跟着你，你要是不理它，它有的是方法让你“还钱”。以下刘先生一家遇到的事情，绝非个案，提醒所有华人重视国税局的每一封信件。若你欠税且不缴纳，美国国税局（IRS）可以对你的房产设定税收留置权（Tax Lien），直到所有税费和／或罚款

哈佛大学近日发布的年度国家住房报告称，房价和房租的暴涨再加上利率的上调让数百万美国人的住房梦更加遥不可及，按揭利率的上升也让贷款买房者面临失去房屋所有权的威胁。Photo/PexelsThe record run-up in home prices and rents exacerbated the affordable housing