新鲜动态

尽管春季通常是购房旺季的开始，但受到持续高企的房价、美联储按兵不动的利率政策以及经济前景不明朗等多重因素影响，美国房地产市场情绪显得有些谨慎。与此同时，美国租房市场的火热以及民众对房地产根深蒂固的偏爱，为市场提供了一定的支撑。最新的美国房地产经纪人协会（NAR）报告显示出美国房价的“韧性”。今年第一季度，绝大多数美国都市区的房价中位数均

自 2019 年新冠疫情爆发以来，美国房地产市场持续升温，房价持续上涨。最新数据显示，全国房价较五年前已上涨近 39%，普通收入家庭的购房能力受到显著压缩。根据全美房地产经纪人协会（NAR）与 Realtor.com 联合发布的分析报告，年收入低于 7.5 万美元的购房人群面临极为有限的市场选择。数据显示，2024 年 3 月，该群体能

一位居住在上海和纽约两地的网友分享了自己在美国申请税号和报税的经验。2023 年，他申请了美国税号，并从 2024 年开始报税，尽管尚未获得绿卡。2023 年他以非税务居民身份报税，而 2024 年转为税务居民身份。两者之间最大的差异在于是否需要申报海外资产，而报税事务则由他的女儿负责处理。在美国，税务居民与非税务居民的身份差异直接影响

Homes.com 最新报告指出，美国中西部一些看似普通的“乡村小县”实际上拥有全美最多的“高净值房屋”。这些地区房价适中，但居民却能稳定积累资产；相比之下，一些大城市的居民却面临“卖不掉也贷不出”的困境。高净值房屋的定义是房屋估值减去抵押贷款余额，若房屋市场价值超过房贷余额的50%，则被称为高净值房屋。根据 ATTOM 数据，全美近一

InventWood 公司即将推出革命性建筑材料，这项突破性技术可能彻底改变全球建筑业的可持续发展路径。这项创新源自马里兰大学实验室的科研成果，目前由衍生企业 InventWood 推向市场。其研发的“超级木材”（Superwood）材料强度重量比达到钢材的十倍，同时具备更轻的重量和更优异的环境友好特性。技术开发历程可追溯至2018年，

近年来，随着国内中产阶层的壮大和内地房地产市场的低迷，越来越多的人倾向于海外置业。美国房地产市场因价格稳定、市场成熟等优点，吸引了众多投资者的目光。购置美国房产后，投资者可以实现资产的全球分散，进行多元化投资，有效减少投资风险。这种多重好处，确实令人难以抗拒，因此越来越多的中国买家开始进军美国房地产市场。然而，在美国购置房产时，常有人因

最近带客户看房的时候，遇到了一件特别典型的事，想分享给大家。有套房子，卖家经纪人说房顶是5年前刚换的。但我一看就觉得不对劲——这个屋顶怎么看都不止5年。我追问了一下，才发现，原来是“上一个卖家在5年前告诉现在的卖家：这个屋顶是 Newer”。注意哦，是 Newer，不是 New。这两者差别可大了！New，通常是指刚刚换的；Newer，往

英伟达近期在加州湾区的扩展包括以1.23亿美元收购位于圣克拉拉的13英亩办公园区，展示其对人工智能市场的重视。这一园区紧邻其去年购得的总部大楼，标志着公司在当地办公市场复苏中的积极作用。同时，律师事务所Simpson Thacher在旧金山市场广场一号签署了一份32,000平方英尺的租约，尽管市场条件挑战重重，但潜在租户的需求正在增加。

一位居住在美国的移民近日分享了自己在使用家电时的困扰。其家中割草机和洗碗机相继出现故障，维修费用高昂令其感到压力。该居民表示，洗碗机的保修期已过，维修报价高达500美元，而割草机的零件更换费用同样令人难以接受。经过权衡，其决定放弃使用洗碗机，改用手洗餐具。这一选择并非出于无奈，而是基于对美国维修市场长期观察后的理性判断。据其描述，美国社

在北美购房过程中，购房者需重点关注三大核心要素：产权类型、社区规约文件（CC&Rs）及HOA（业主协会）管理机制。这些要素直接关系到房产的使用权益、隐性成本及未来居住体验。一、产权类型识别1. 公寓式产权（Condo）：业主仅拥有单元内部空间（墙/地板/天花板内的空间），公共区域（屋顶、管道等）归全体业主共有。2. 规划单元开发

布鲁克林（Brooklyn, NY）的羊头湾（Sheepshead Bay）庇护所争议持续发酵。2025年5月7日，纽约布碌仑高等法院法官正式驳回开发商关于进场搭建保护装置的动议，使得原计划在科伊尔街2134号（2134 Coyle St）兴建的庇护所工程再度受阻。现场连日坚持抗议的居民闻讯欢呼，认为这是社区团结抗争的一次阶段性胜利。与

1. 外墙材料隐患1960年前的镀锌铁管、2000年前后流行的合成石膏（EIFS）外墙、以及2010年后部分劣质建商使用的铜包铝线（CCA），均存在严重隐患。其中，EIFS因密封性过强易致木板发霉，CCA电线则可能成为“定时炸弹”。2. 水管材质风险2000年前的铜管优于初代PEX水管（存在BPA渗漏风险），但2010年后生产的PEX已