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投资房地产最重要的本事，就是踩准周期。想象一下，如果你在2010年入手美国房产，你的物业价值至少增值了2倍以上。美国房地产市场有一个鲜明特点，那就是周期性，而这也是最大的确定性。但是在美国，不同的房地产类型也表现出周期的不同阶段，2025年，美国各类型房地产分别处于周期的哪个阶段？哪些市场还大有可为，哪些市场已经是明日黄花了。这个系列文

01 支付资本利得税（Capital Gains Tax）第一项省税技巧是直接缴纳资本利得税。有些人可能认为这个技巧很奇怪，但是这样做确实有它的好处。首先，你是在“撕掉绷带”——税款已经缴纳了，你再也不用担心了。这笔税款不会被锁定在任何其他财产或税收策略中。剩下的钱都完全属于你，你想怎么花销都可以。此外，资本利得率可能比你的普通收入所得

尔湾联合学区于2025年3月26日宣布，其辖下的四所小学—博尼塔峡谷小学、东湖小学、波托拉泉小学和普拉萨远景学校成功入选2025年加州杰出学校名单。这一荣誉是加州教育部对学校的最高认可，旨在表彰在教育质量、学生成绩以及校园氛围等方面取得卓越成就的学校。根据加州教育部于3月25日发布的公告，共有336所小学在今年的加州杰出学校评选中脱颖而

希尔斯堡市（Hillsborough, CA）是加州北部旧金山湾区的一个风水宝地，该市被评为美国最宜居的城市，也是全美最富裕的城市之一，入住者非富即贵。希尔斯堡市内没有商业区。开车到Burlingame的繁华市区只需5分钟，到旧金山国际机场10分钟。开车去斯坦福大学（Stanford University）15分钟、去旧金山市不到30分

加州大火呈现越烧越烈的趋势，根本扑不灭。一场火把居民区烧成了平地，烧得太干净了，怎么就能烧得这么干净？有一张外网流传的图片向我们展示了加州火灾的异景，两侧的房子被烧得不成样子，而中间的房子屹立不倒。注意此图的配文是"这不是奇迹，这叫混凝土"。与此同时还有另一则新闻，洛杉矶山火持续蔓延，将多座博物馆夷为平地，历史与记忆都被大火吞噬，唯有位

美国房贷限制来了！2025年5月将实施新规根据最新政策，非美国公民、非永久居民将不再有资格获得由美国住房和城市发展部（HUD）下属的联邦住房管理局（FHA）承保的抵押贷款。HUD于3月26日发布的一封信中表示，新规将于2025年5月25日生效。在此之前，借款人可以是美国公民、合法永久居民，或持有合法工作许可的外国公民。根据FHA的新政，

硅谷华人码农年薪30万美金，却连二胎都不敢生——美国梦的账单撕开华人移民的隐形伤口。2025年最新数据显示，加州华人家庭生育率仅1.3，比全美平均水平低40%，连宠物狗的出生率都比不过。这些高学历精英正陷入“赚钱越多越穷”的怪圈。纽约曼哈顿学区房均价涨到280万，私立小学学费每年280万，私立小学学费每年280万，私立小学学费每年5.8

见过偷钱包、偷车子的，但你听说过房子也能被“偷”吗？近日，亚利桑那州凤凰城的一起离奇案件震惊了全美。一名女子在毫不知情的情况下，房子竟被陌生人霸占并以20万美元出售！受害者D’Andrea Turner起初不敢相信这是真的，“感觉像电视剧情节一样，完全无法想像这种事会发生。”然而，事实却摆在眼前。由于她的前夫Keith长期在外跑长途卡车

美联储主席鲍威尔亲自粉碎“救市”幻想。当地时间2025年4月16日下午（北京时间2025年4月17日临晨1:30），鲍威尔参与芝加哥经济俱乐部演讲后的问答环节。主持人提问：“如果股市暴跌，美联储会出手相救吗？”全场观众哄堂大笑。鲍威尔笑着作答：不会。短期内“美联储看跌期权”正式失效，市场随即给出反馈——美股应声下挫，避险资产黄金直线跳涨

2025年1月起，加州又有新的ADU法案生效。这两年越来越多小伙伴关注ADU，加州因为住房紧缺，也对ADU建设大开绿灯，各种鼓励政策不断出炉。一起来看看今年又有什么利好政策。加州州长纽森于 2024 年 9 月签署了三项新的附属住宅单元（ADU）法案（AB 2533、SB 1211 和 SB 1077），法案于 2025 年 1 月 1

今日一图：去费城那两天，我和儿子都是在市政厅附近的Trader Joe's买食材，在酒店里自己做饭吃（房间有配备完善的厨房和厨具，甚至有咖啡粉和咖啡机）。昨天遇到小朋友，问他有没有吃费城著名的Cheesesteak。虽然儿子啥也没跟我说，我悄悄查了查，发现Cheesesteak可以自己在家做。趁周日，就用现成的牛肉、洋葱、奶酪和白面包，

美国的教育资源非常丰富，公立学校是教育的主流方式，从k-12年级的教育，绝大多数孩子都是上公立学校。上学一般都是按居住地址就近选择学校，可免费入读学区内的公立学校，拥有良好教育资源的房子称作美国学区房。有孩子的家庭，可能会将学区列为美国买房的首要考虑因素。那么，在美国买房要如何挑选学区？第一步：查看当地所在学区排名情况以及API/SAT