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美国“入门级”房价平均价格为19.3万美元，但全美233个城市的入门级房价超过100万美元，其中加州占据113个，凸显首次购房者面临严峻挑战。美国房价呈现明显季节性波动，通常春季价格上升、夏季达峰、秋季回落、冬季低迷。2024年初，中位房价1月达到全年最低点，6月为全年高点，价差可达数万美元。1月和2月是全年价格最低时段，尤其1月，成

美国各州房产税中位数统计显示，新泽西州以9413美元位居首位，新罕布什尔州、康涅狄格州、马萨诸塞州和华盛顿州紧随其后。新泽西州房产税中位数达9413美元，税率2.49%，房价中位数33.5万美元，税负显著高于全国平均。新罕布什尔州房产税中位数7715美元，税率2.18%，房价中位数26万美元。康涅狄格州房产税中位数6944美元，税率1

美国继续吸引全球买家投资住宅房地产。全美房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，2024年4月至2025年3月的12个月内，外国买家共购买了560亿美元的住宅，约占同期住宅交易总额的2.5%，比前一年增长33.2%。其中，中国买家居首位，紧随其后的是加拿大和墨西哥买家。来自美联社该协会自2009年起每年对会员进行调查，统计外国买家的

对于在高房价和超过6%房贷利率下苦苦挣扎的潜在买家来说，好消息可能即将出现。最新预测显示，至2026年，美国前100大城市中将有22个城市的房价出现下跌，同时抵押贷款利率也将略有回落。Realtor.com高级经济学家杰克·克里梅尔指出，明年的房地产市场将向“对买家更友好”的方向发展，有望迎来自疫情以来最为平衡的住房市场。他表示，届时

美国联邦住房金融局（FHFA）局长比尔·普尔特10月8日在社交平台X上确认，该局正研究川普总统提出的50年期房贷计划。此举标志着该政策从竞选口号进入官方评估阶段。川普在Truth Social发布对比图，左侧为罗斯福总统标注“30年期房贷”，右侧为自己标注“50年期房贷”。1930年代罗斯福新政推行30年房贷制度助力数百万美国人购房。

最新 Zillow 数据显示，截至 2025 年 10 月，全国有 53% 的住宅在过去一年中估值下降，这是自 2012 年房地产泡沫破裂后出现的最高降幅，意味着约每两套房屋就有一套在贬值。尽管通胀有所放缓、工资有所提升，但超过 6% 的房贷利率仍然抑制购房需求。报告指出，房价下滑最为显著的地区集中在美国南部和西部。这些地区的待售房源

Zillow 对美国主要都会区进行预测后指出，2026 年加州房价整体呈现“平淡”走势。六大都会区的房价中位数预计仅上涨约 1%，相较去年 2.3% 的跌幅略有回升。全州房价中位约为 93.57 万美元。预测同时强调，2026 年房贷利率不太可能跌破 6%，这将继续抑制潜在买家的信心，使得可负担性仍然难以提升。经济疲软、就业压力以及顽

美国房地产平台Zillow最新报告显示，过去一年全美超过半数住宅价值下跌，比例达53%，为2012年以来最高水平。南部和西部地区受影响最为明显，因房源供应增加及买家观望情绪上升。许多买家担忧6%以上高利率和经济前景而推迟决策，卖家则不愿大幅降价。报告显示，房价贬值比例最高的城市包括丹佛（91%）、奥斯汀（89%）和沙加缅度（88%）。

我第一次带客户看房，是三年前的一个炎热夏日。美国小镇的午后阳光刺眼，空气中弥漫着刚割完草坪的清新味道。当时我刚从互联网运营转行做房产经纪，心里既紧张又期待。来访的是一对穿着拖鞋、手握星巴克的年轻夫妇，我却穿着西装，脚底几乎要出汗。他们一进屋就开始讨论厨房是否能加装岛台、卧室面积是否够大，根本不提学区，也不查户型图。那时我有点懵，因为在

据 meigu.com 于 2025 年 12 月 15 日收到的消息 ‣ 一位在美国任职高管的侄子坚持不买房，他解释称，在美国买房后并不是拥有资产的自由，而是背负沉重负担的“奴役”。这对夫妇分别在大学任教和在顶尖科技公司工作，却选择在圣地亚哥租住一套三居室。他们认为购房并不等同于拥有固定资产，而是需要长期供养的负担。每年约一万多美元的

美国部分城市居民在秋季面临落叶清理的日常挑战。落叶季节大量树叶从树木飘落，影响环境和草坪健康。居民通常需要手动清理落叶，包括扫除草坪、排水沟和车道。一些家庭选择雇用专业服务，费用约每月100至400美元，视落叶量和房屋大小而定。专家指出，不及时清理落叶可能导致排水问题、霉菌滋生和草坪受损。因此，居民需定期处理落叶，或采用堆肥等方法。购

为了让子女进入优质公立学校，部分家长会借用亲友或租用“空壳地址”进行注册。美国法律要求学生必须实际居住在所属学区，提供虚假地址属于违法行为，涉及伪造公文、诈骗等多项罪名。若家长提交伪造的租赁合同、水电账单或驾照地址等文件，可能触犯加州刑法中的伪造公文罪，依据文件性质不同，可判轻罪或重罪。同时，这种做法也可能构成诈欺罪，即以虚假陈述非法