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Zillow 发布的最新报告显示，2025 年 11 月至 2026 年 11 月期间，全美房价预计上涨约 2%。报告指出，随着薪资增长速度超过房价涨幅，2026 年全国住房可负担性将略有改善，市场出现轻微回暖。在全美 300 个都市圈中，涨幅最高的前三名分别是新泽西州的大西洋城（约 5.9%）、伊利诺伊州的罗克福德（约 5.6%）和

1月14日中午，美国无线通信巨头威瑞森（Verizon）在全美范围内出现大规模服务中断，导致数十万用户长达七小时无法通话、发短信，手机屏幕甚至弹出“SOS”紧急提示。监测平台 Downdetector 的数据显示，至少有18万用户在当天反馈无法连接网络。尽管威瑞森拥有超过1.46亿用户，但修复进度异常缓慢，直至当晚9点官网仍显示黄色预

Zillow 对美国主要都会区进行预测后指出，2026 年加州房价整体呈现“平淡”走势。六大都会区的房价中位数预计仅上涨约 1%，相较去年 2.3% 的跌幅略有回升。全州房价中位约为 93.57 万美元。预测同时强调，2026 年房贷利率不太可能跌破 6%，这将继续抑制潜在买家的信心，使得可负担性仍然难以提升。经济疲软、就业压力以及顽

在美国，信用分（Credit Score）被视为生活的第二身份证。它影响房贷、车贷、保险费、租房押金，甚至求职背景调查。换句话说，信用分高低直接决定了个人的财务议价能力。信用分的核心算法由FICO公司提供，主要分为五大板块：1. 还款记录占比35％，是最关键的因素。一次逾期可能导致分数大幅下滑。2. 额度使用率占比30％，指已使用信用

本周美国房贷市场出现罕见的政策冲击。美国前总统川普于 1 月 8 日在其社交平台 Truth Social 上发布声明，指示联邦政府购买价值 2000 亿美元的住房抵押贷款证券（MBS），旨在压低住房成本。消息公布后，市场迅速作出反应。1 月 9 日中午，30 年期固定房贷利率跌至 5.99%，单日下降 22 个基点，属于近期少见的快

最近美国多个州正集中讨论房产税的减免、限涨以及是否取消的议题。过去几年房价快速上涨，导致房产评估值同步提升，使得房产税账单的增长速度远超居民收入的提升，矛盾因此被推到前台。一、2019至2024年房产税整体涨幅接近30%全国范围内，2019年至2024年的房产税累计涨幅约在27%至29%之间。税率本身在多数地区并未明显上调，但房价上涨

我第一次带客户看房，是三年前的一个炎热夏日。美国小镇的午后阳光刺眼，空气中弥漫着刚割完草坪的清新味道。当时我刚从互联网运营转行做房产经纪，心里既紧张又期待。来访的是一对穿着拖鞋、手握星巴克的年轻夫妇，我却穿着西装，脚底几乎要出汗。他们一进屋就开始讨论厨房是否能加装岛台、卧室面积是否够大，根本不提学区，也不查户型图。那时我有点懵，因为在

2025 年美国住房市场继续低迷，已进入第四个年头。成屋销售量连续第三年下滑，徘徊在近三十年来的最低水平。高企的房价和居高不下的按揭利率，使大量潜在购房者望而却步。美国全国房地产经纪人协会数据显示，2025 年全美成屋销量为 406 万套，略低于 2024 年的数字，后者已经是自 1995 年以来的最低水平。自 2022 年起，美国成

为了让子女进入优质公立学校，部分家长会借用亲友或租用“空壳地址”进行注册。美国法律要求学生必须实际居住在所属学区，提供虚假地址属于违法行为，涉及伪造公文、诈骗等多项罪名。若家长提交伪造的租赁合同、水电账单或驾照地址等文件，可能触犯加州刑法中的伪造公文罪，依据文件性质不同，可判轻罪或重罪。同时，这种做法也可能构成诈欺罪，即以虚假陈述非法

彭博社指出，年轻人实现拥有住房的美国梦正变得前所未有的困难。Z 世代和年轻千禧一代更倾向于即时消费和高风险投资，例如加密货币，而不是为首付存钱。芝加哥大学和西北大学的经济学家最近的研究表明，购房前景黯淡会促使家庭增加消费并投向更高风险的资产，同时降低工作投入度。他们警告，这将大幅扩大仍抱有购房希望者与已放弃者之间的财富差距。然而，Z

随着新年的钟声敲响，数十万美国家庭正面对沉重的止赎危机。2025 年被部分经济学家称为“软着陆”，但房地产市场暗流汹涌。最新的 ATTOM 数据显示，全美已有超过 36 万套房产进入止赎程序，较上一年上涨约 14%。这些数字背后是破碎的家庭、停在车道上的搬家卡车以及曾经被视为财富象征的房产转变为沉重负债的现实。即便失业率相对平稳，许多

据 meigu.com 于 2025 年 12 月 15 日收到的消息 ‣ 一位在美国任职高管的侄子坚持不买房，他解释称，在美国买房后并不是拥有资产的自由，而是背负沉重负担的“奴役”。这对夫妇分别在大学任教和在顶尖科技公司工作，却选择在圣地亚哥租住一套三居室。他们认为购房并不等同于拥有固定资产，而是需要长期供养的负担。每年约一万多美元的